Moderne 3 Zimmer Wohnung in beliebter Wohngegend in Neu-Ulm

Beschreibung

Unser Immobilienangebot befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der beliebten Schwabenstraße im Stadtteil Neu-Ulm/Offenhausen.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67,22 m² und liegt im Erdgeschoss. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugs- oder vermietbar – eine ideale Wahl für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ab April 2025 wird die Fassade des Gebäudes modernisiert. Für diese Arbeiten sind keine Sonderumlagen vorgesehen.

Ausstattung

Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die Küche besticht durch ihre Helligkeit und großzügige Raumgestaltung.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Laminat verlegt, was für ein einheitliches und ansprechendes Wohngefühl sorgt.

Besonders hervorzuheben sind die praktischen Abstellmöglichkeiten: Zur Wohnung gehören sowohl ein Keller als auch ein Dachbodenabteil.

Sonstiges

Rufen Sie an; gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie !

-Das Hausgeld für die Wohnung (einschließlich der Reparatur-Rücklage in Höhe von 112,16€) beträgt aktuell 277,00€ monatlich. Hiervon sind 111,19 Euro Mieterumlagefähig.

-Erbbaupacht: jährlicher Betrag: 161,79 Euro

-Die Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beläuft sich auf 194.653,35 Euro.

Lenzenhuber Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität, Korrektheit und Qualität der Informationen.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Lenzenhuber Immobilien
Leipheimer Str. 11
89233 Neu-Ulm
Fax-Nr.: 0731 722901
fl@lenzenhuber-immo.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

•Bestellt am (*) / erhalten am (*)

•Name des/der Verbraucher(s)

•Anschrift des/der Verbraucher(s)

•Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

•Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.