2-Zimmer Wohnung zentral in Neu-Ulm, komplett möbliert und TOP vermietet

Beschreibung

Die hier vorgestellte 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 32 Parteien.

Die 7-geschossige Liegenschaft aus dem Jahre 1963 ist in einem gepflegten Zustand und wurde seit Erbauung kontinuierlich instandgehalten.
Das Mehrparteienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Im letzten Jahr wurde die Südseite mit allen Balkonen saniert.

Eine hohe Erhaltungsrücklage ist vorhanden.

Ausstattung

Die schöne Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist möbliert, sehr gut vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Das helle Wohnzimmer hat einen Zugang zum großen Balkon und ist mit einer offenen Einbauküche ausgestattet.

Das Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluß ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, inkl. Einbauküche, Waschmaschine usw.

Alle Fenster wurden erneuert und sind mit einem Rollladen versehen.

Ein Keller gehört zur Wohnung und rundet dieses Angebot ab.

Ein Trockenraum und eine Fahrradgarage stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Sonstiges

Die monatliche Miete beläuft sich auf 750,00 € zzgl. 130,00 € Nebenkosten. Insgesamt Warmmiete 880,00 €.

Der effektive Mietertrag beläuft sich auf 575,00 € je Monat. (750,00 € abzüglich nicht umlagefähige Kosten 50,00 €, Rücklage 118,88 € und Grundsteuer
6,10 €)

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 330,74 Euro (211,86 Euro für das Hausgeld und 118,88 Euro für die Erhaltungsrücklage).
Die neue Grundsteuer beläuft sich auf 73,20 € jährlich.

Die Rücklagen des Hauses liegen zum 31.12.2024 bei 252.685,62 Euro.

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Lenzenhuber Immobilien
Leipheimer Str. 11
89233 Neu-Ulm
Fax-Nr.: 0731 722901
fl@lenzenhuber-immo.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

•Bestellt am (*) / erhalten am (*)

•Name des/der Verbraucher(s)

•Anschrift des/der Verbraucher(s)

•Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

•Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.