Attraktives Mehrfamilienhaus (5 Wohnungen) in zentraler Lage Ulm-Mitte

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Anbau befindet sich in der Syrlinstraße im Ulmer Stadtteil Mitte, direkt an der Grenze zur Weststadt. Die Immobilie wurde um 1900 errichtet und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme in Kombination mit einem durchdachten, vielseitigen Nutzungskonzept. Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung – davon vier im Hauptgebäude und eine im rückwärtig gelegenen Anbau.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 583 m², verteilt auf großzügige und überwiegend helle Grundrisse. Die größte Einheit liegt im Erdgeschoss, während sich die fast identischen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden. Die zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung im Anbau liegt im 1. Obergeschoss desselben und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studierende.

Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet. Zwei Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Dies ermöglicht dem Erwerber sowohl fortlaufende Mieteinnahmen als auch Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung. Eine Aufstellung der aktuellen Kaltmieten ist auf Anfrage erhältlich.

Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt je über eine Gas-Etagenheizung, wodurch jede Einheit individuell gesteuert und abgerechnet werden kann.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 173 m² Fläche und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnkomfort, Investitionssicherheit und Lagequalität – eine interessante Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Wohnungen verfügen über gute Belichtungsverhältnisse und eine gute Raumaufteilung, ideal auch für Wohngemeinschaften um Zimmer einzeln zu vermieten.

Der Zustand der Immobilie ist dem Alter entsprechend gepflegt, vereinzelt besteht jedoch modernisierungsbedarf, je nach Anspruch.

Die Elektrik und die Sanitäreinrichtungen wurden in den letzten Jahrzehnten punktuell instand gehalten.

Das Treppenhaus ist funktional, aber nicht modernisiert – Potenzial zur optischen Aufwertung vorhanden.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten im Hauptgebäude sowie einer zusätzlichen 1-Zimmer-Wohnung im Anbau.

Die vier größeren Wohnungen im Hauptgebäude verfügen jeweils über ein Tageslichtbad sowie ein separates WC, da sich im Badezimmer selbst kein WC befindet. Diese Aufteilung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag – insbesondere bei Mehrpersonenhaushalten.

Die Wohnungen bieten gut geschnittene Grundrisse mit teils modernisierten Bädern und erneuerten Kunststoff-Fenstern.

Im Erdgeschoss des Anbaus steht den Bewohnern eine abschließbare Fahrradgarage zur Verfügung. Auf dem Flachdach des Anbaus befindet sich eine ca. 14 m² große Gemeinschaftsterrasse, die von allen Parteien genutzt werden kann.

Ein weiteres Plus ist der großzügige Dachboden, der aktuell als Wäschetrockenraum dient. Zusätzlich stehen dort einzelne abschließbare Abteile für jede Wohneinheit zur Lagerung persönlicher Gegenstände bereit.

Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Außenstellplatz, ein Kellergeschoss (je Wohnung ein Kellerabteil) mit ca. 64 m² Nutzfläche sowie rund 52 m² gemeinschaftlich genutzte Flächen im Haus.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und durchdachte Ausstattung mit alltagspraktischen Details, ausreichend Stauraum und nützlichen Gemeinschaftseinrichtungen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der Angaben.

Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Lenzenhuber Immobilien
Leipheimer Str. 11
89233 Neu-Ulm
Fax-Nr.: 0731 722901
fl@lenzenhuber-immo.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

•Bestellt am (*) / erhalten am (*)

•Name des/der Verbraucher(s)

•Anschrift des/der Verbraucher(s)

•Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

•Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.