Traumhafte Penthousewohnung in Neu-Ulm/Offenhausen mit Münsterblick

Beschreibung

Das Objekt wurde 1972 erbaut und seitdem immer laufend instandgehalten. Die Fassade wurde 2016 komplett neu gestrichen. Der Aufzug wurde 2020 saniert.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch ihre einmalige Lage als einzige Wohnung im obersten Geschoss des Gebäudes mit Blick auf das Ulmer Münster.

Das Wohnzimmer ist offen gestaltet mit großer Fensterfront nach Süden. Die weißen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen in jedem Zimmer. Eine Fußbodenheizung ist eingebaut und muss bei Bedarf instandgesetzt werden.

Das Bad ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

Im Flur ist ein praktischer Einbauschrank integriert, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Außenbereich ist mit einer Markise versehen und von einer natürlichen Heckenbepflanzung umrahmt, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Zudem sind in die Hauswand integrierte Abstellmöglichkeiten vorhanden, die sich ideal zur Aufbewahrung von Sitzkissen oder Gartenutensilien eignen.

Ausstattung

Objektangaben:

- geräumiges, helles Wohnzimmer mit einer großen Fensterfläche, Boden aus Naturstein
- großes Schlafzimmer
- zweites Zimmer: bestens geeignet als Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer
- Esszimmer/Essbereich zwischen Küche und Wohnzimmer
- separate, Küche mit Fenster nach Osten
- Gefliestes Bad mit großer Badewanne separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Privater Kellerraum
- ein Außenstellplatz

1 geschlossener Tiefgaragenstellplatz sowie ein offener TG-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir eine Besichtigung vereinbaren. Diese einmalig schöne Wohnung muss man besichtigen!.

Die Reparaturrücklage der Wohnanlage beläuft sich zum 30.06.2025 auf 235.599,06 €.

- Das Hausgeld für die Wohnung (einschließlich der Reparatur-Rücklage in Höhe von 102,67 €) beträgt aktuell 261 € monatlich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der Angaben.

Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
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Lenzenhuber Immobilien
Leipheimer Str. 11
89233 Neu-Ulm
Fax-Nr.: 0731 722901
fl@lenzenhuber-immo.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

•Bestellt am (*) / erhalten am (*)

•Name des/der Verbraucher(s)

•Anschrift des/der Verbraucher(s)

•Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

•Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.