Wundervolle 2-Zi-Wohnung in NU/Offenh. mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Die angebotene 2 Zimmer Wohnung befindet sich in der Johann-Strauß-Straße 30 in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 61 Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sie sich gut für Singles oder Paare.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wird derzeit saniert. Die Nutzung der Stellplätze ist während der laufenden Arbeiten weiterhin möglich.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 365,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Reparaturrücklage in Höhe von 134,45 €. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 180,20 €.

Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell 61,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Reparaturrücklage in Höhe von 47,89 €.

Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 30.06.2025 für das Haus Johann-Strauß-Straße 30 insgesamt 175.742,39 € und für die Tiefgarage 501.630,83 €.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instandgehalten.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Flur, ein Badezimmer sowie eine Loggia.

Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich vielseitig einrichten. Das Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsbereich und bietet Platz für die übliche Möblierung. Der großzügige Flur sorgt für ein offenes Raumgefühl und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten.

Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Fliesen in Pink und Weiß geben dem Bad einen eigenen Charakter.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Küche kann daher nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden.

Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine eigene Garage. Dadurch stehen zusätzlicher Stauraum und ein fester Stellplatz zur Verfügung.

Sonstiges

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