2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz auf dem Eselsberg!!

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei miteinander verbundenen Mehrparteienhäusern mit jeweils eigenen Hauseingängen und umfasst insgesamt 74 Einheiten. Die Gebäude bilden gemeinsam eine zusammenhängende und gepflegte Wohnanlage.

Aufgrund der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Gestaltung bietet. Durch den offenen Schnitt besteht zudem die Möglichkeit, eine Kochinsel zu integrieren.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Weiterhin umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, einen Flurbereich sowie ein vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden.

Die Wohnanlage wird derzeit im Rahmen einer gemeinschaftlichen Fassadensanierung optisch und energetisch aufgewertet. Die Sanierung von Hausnummer 90 ist für das Jahr 2027 vorgesehen, die Sanierung von Hausnummer 92 für das Jahr 2028.

Für die Durchführung der Maßnahmen wird in den Jahren 2027 und 2028 jeweils eine Sonderumlage in Höhe von 500.000,00 € fällig. Der auf die zum Verkauf stehende Wohnung entfallende Anteil beträgt voraussichtlich 6.435,00 € im Jahr 2027 sowie nochmals 6.435,00 € im Jahr 2028.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 271,00 € (68,37 € für die Erhaltunsgrücklage). Hiervon sind ca. 158,00 € umlegbar auf den Mieter.

Die Rücklagen des Hauses belaufen sich zum 31.12.2025 auf 459.268,08 €.

Sonstiges

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
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Fax-Nr.: 0731 722901
fl@lenzenhuber-immo.com

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.