2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in Pfuhl!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attaktive 2-Zimmer-Wohnung in der Schlesierstraße 12 in Neu-Ulm. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970, die insgesamt 41 Wohneinheiten umfasst.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 355,00 € ( inkl. 117,84 € Rücklagenanteil. Hiervon sind ca. 188,43 € umlagefäig.

Zum 31.12.2025 belief sich die Erhaltungsrücklage auf insgesamt 429.070,88 €.

In der letzten Eigentümerversammlung hat die Eigentümergemeinschaft die Planung einer Sanierung der Balkone, der Südfassade sowie des Sockelbereichs beschlossen. Die Ausschreibungsergebnisse werden voraussichtlich im Jahr 2027 vorliegen.

Auf dieser Grundlage soll in der Eigentümerversammlung 2027 über die konkrete Ausführung der Maßnahmen sowie die hierfür anfallenden Kosten beschlossen werden. Zum jetzigen Zeitpunkt stehen die Kosten daher noch nicht fest. Die Durchführung der Sanierungsmaßnahmen ist für das Jahr 2028 vorgesehen.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und wird separat für 10.000 € mitverkauft.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Von dort führt eine kleine Treppe in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, wodurch sich insbesondere in den wärmeren Monaten ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien bietet.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum, die für ausreichend Abstell- und Stauraum sorgen.

Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Sonstiges

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.