Großzügige Praxisfläche in attraktiver Lage innerhalb einer Seniorenresidenz in Ulm

Beschreibung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine großzügige Praxisfläche in der Seniorenresidenz Friedrichsau!

Diese ca. 144 m² große Praxisfläche befindet sich in der renommierten Seniorenresidenz Friedrichsau in Ulm und bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte, Therapeuten oder andere medizinische und gesundheitsnahe Dienstleister.

Die großzügig geschnittenen und barrierefrei erreichbaren Räumlichkeiten ermöglichen eine vielseitige Nutzung und können individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden. Durch die Lage innerhalb der Seniorenresidenz profitieren Sie von einem etablierten Umfeld sowie einer guten Erreichbarkeit für Bewohner, Besucher und externe Patienten.

Die gesamte Brandmeldeanlage wurde 2025 erneuert.

Die gesamte Treppenhausbeleuchtung wurde 2024 erneuert.

Die komplette Heizanlage wurde im Jahr 2020/2021 erneuert!!!

Alle Aufzugsanlagen wurden im Jahr 2018 erneuert!!!

Ausstattung

Die Praxis überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung. Ein großzügiger Empfangsbereich mit Anmeldetheke sorgt für einen professionellen ersten Eindruck. Die hellen Behandlungs- und Büroräume verfügen über große Fensterfronten, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und viel Tageslicht sorgen. Innenliegende Jalousien bieten bei Bedarf einen optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Die Räumlichkeiten im EG sind barrierefrei erreichbar und verfügen über ein barrierefreies WC. Ein separater Röntgenraum im UG bietet ideale Voraussetzungen für medizinische Fachrichtungen mit entsprechendem Diagnostikbedarf. Pflegeleichte Bodenbeläge sowie abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung runden die funktionale Ausstattung der Praxis ab.

Die durchdachte Raumaufteilung und die Lage innerhalb der Seniorenresidenz Friedrichsau schaffen optimale Bedingungen für Ärzte, Fachärzte, Therapeuten oder andere gesundheitsnahe Dienstleister.

Sonstiges

Die Reparaturrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf 618.147,72 €

- Das Hausgeld, einschließlich der Reparatur-Rücklage in Höhe von 21,85 € beträgt seit dem 1.1.2026 201,00 € monatlich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der Angaben.

Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Lenzenhuber Immobilien
Leipheimer Str. 11
89233 Neu-Ulm
Fax-Nr.: 0731 722901
fl@lenzenhuber-immo.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

•Bestellt am (*) / erhalten am (*)

•Name des/der Verbraucher(s)

•Anschrift des/der Verbraucher(s)

•Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

•Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.