Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Garten und TG-Stellplatz in Günzburg

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und derzeit vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,19 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer Wohnanlage in Günzburg.

Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Besonders attraktiv ist der direkt vom Wohnbereich erreichbare Terrassen- und Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnwert und einen geschützten Außenbereich bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 276 € für die Wohnung sowie 48 € für den TG-Stellplatz, insgesamt somit 324 € monatlich.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 110.000 €. Der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz wird separat für 15.000 € angeboten. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt somit 125.000 €.

Aufgrund der kompakten Größe, des Gartenbereichs und des TG-Stellplatzes eignet sich die Wohnung insbesondere als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Einbauküche und Fenster.

Der Wohn-/Schlafbereich bietet einen direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich.

Durch die angrenzende Bepflanzung ist der Außenbereich angenehm geschützt und bietet bei einer Wohnung dieser Größe einen besonderen Mehrwert.

Das Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Der Wohnbereich und die Diele verfügen über einen pflegeleichten Bodenbelag in Holzoptik.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2027 auf 208,00 €. Davon entfallen monatlich rund 16,10 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Wohnungen und 5,00 € auf die Erhaltungsrücklage der Tiefgarage.

Zum 31.12.2025 beträgt die Erhaltungsrücklage der Wohnungen der Gemeinschaft 341.654,04 € und die Erhaltungsrücklage der Tiefgarage 119.699,87 €.

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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