Großzügiges Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Garten und zwei Garagen in Elchingen-Thalfingen

Beschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Elchingen-Thalfingen bietet mit rund 142 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem eigenen Garten viel Platz für die ganze Familie. Die Aufteilung über mehrere Etagen eröffnet vielfältige Wohnmöglichkeiten und bietet sowohl Familien mit größerem Platzbedarf als auch Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, ein interessantes Zuhause.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Dieser ist beheizbar und kann somit ganzjährig genutzt werden. Besonders als lichtdurchflutetes Esszimmer bietet er einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Blick ins Grüne – zu jeder Jahreszeit. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und bietet einen eigenen Bereich für individuelle Bedürfnisse. Ob als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, Gäste oder als großzügiger Arbeitsbereich – hier lassen sich unterschiedliche Wohnvorstellungen verwirklichen.

Zu den weiteren Besonderheiten zählen eine Sauna im Untergeschoss sowie ein funktionsfähiger Treppenlift, der den Zugang zum ersten Obergeschoss erleichtert. Eine direkt ins Haus integrierte Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz sowie eine weitere Einzelgarage in der Nähe auf einem separaten, ca. 25 m² großen Grundstück ergänzen das Angebot.

Das 1972 errichtete Reihenmittelhaus bietet neben seinem großzügigen Raumangebot auch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein geräumiges Familienhaus mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Thalfingen suchen.

Ausstattung

Das 1972 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus verfügt über eine funktionale Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Bodenbeläge: Holzparkett im Wohnbereich, Teppichböden in den Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Badezimmern und weiteren Nebenräumen

Fenster: überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001; teilweise ältere Dachflächenfenster

Heizungsanlage: Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016 mit zentraler Warmwasserversorgung

Wintergarten: Anbau aus dem Jahr 1987 mit elektrischer Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizstrahlern

Sanitärausstattung: Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC; weiteres Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC; separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Küche: vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten

Dachgeschoss: vollständig ausgebaut mit zusätzlichen Wohnräumen und eigenem Badezimmer

Untergeschoss: vollständig unterkellert mit Waschraum, Heizungs- und Tankraum, zusätzlichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten sowie einer gepflegten Sauna

Treppen: massive Geschosstreppen; ergänzend Treppenlift zum ersten Obergeschoss

Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung und älterer Dachdämmung

Die Ausstattung entspricht in Teilen einem älteren Modernisierungsstand. Insbesondere im Innenbereich bieten sich Möglichkeiten, die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

Sonstiges

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