Traumhafte Erdgeschosswohnung in Neu-Ulm/Offenhausen

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in einem ordentlichen und laufend instandgehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, um den guten Zustand des Gebäudes zu erhalten.

So wurde die Fassade im Jahr 2016 vollständig neu gestrichen.

Der Aufzug des Hauses wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und entspricht somit einem modernen und zuverlässigen Standard.

Sämtliche Fenster in der Wohnung wurden bereits im Jahr 2014 durch Kunststofffenster ausgetauscht.

Das Gebäude umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten und wird ordentlich verwaltet. Durch die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten Gesamtbild.

Ausstattung

Diese freundliche und sehr helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Offenhausen und überzeugt durch eine besonders praktische Raumaufteilung.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung direkt erreichbar sind. Der Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe oder eine kleine Ankleideecke. Mit einer einfachen Trockenbauwand ließe sich hier bei Bedarf sogar zusätzlicher Stauraum schaffen.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Hier lässt sich problemlos eine schöne Sitzecke einrichten – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Auf dem Balkon befindet sich außerdem ein praktischer, eingebauter Abstellnischenschrank.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Durch die vielen Fenster wirkt die gesamte Wohnung angenehm hell und freundlich.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit Badewanne sowie WC ausgestattet. In den Wohnräumen und im Flur ist ein Laminatboden in Holzoptik verlegt, was für eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre sorgt.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Diese wird bei bedarf auch mit verkauft.

Beheizt wird die Wohnung über elektrische Nachtspeicheröfen. Diese Heizungsart kommt vollständig ohne Gas oder Öl aus und verursacht daher keine direkte CO₂-Bepreisung. Da Strom in Deutschland zunehmend aus erneuerbaren Energien erzeugt wird, gilt diese Form der Beheizung bereits heute als klimafreundliche Alternative zu klassischen fossilen Heizsystemen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die eine ruhige Wohnlage mit guter Raumaufteilung und viel Tageslicht zu schätzen wissen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir eine Besichtigung vereinbaren. Diese einmalig schöne Wohnung muss man besichtigen!.

Die Reparaturrücklage der Wohnanlage beläuft sich zum 30.06.2025 auf 235.599,06 €.

- Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz (einschließlich der Reparatur-Rücklage in Höhe von 102,67 €) beträgt aktuell 257,00 € monatlich. Hiervon sind 105,85 € umlegbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der Angaben.

Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Lenzenhuber Immobilien
Leipheimer Str. 11
89233 Neu-Ulm
Fax-Nr.: 0731 722901
fl@lenzenhuber-immo.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

•Bestellt am (*) / erhalten am (*)

•Name des/der Verbraucher(s)

•Anschrift des/der Verbraucher(s)

•Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

•Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.