Sonnige modernisierte 2 Zimmer Wohnung in NU-Offenhausen mit Münsterblick

Beschreibung

Diese moderne Wohnung befindet sich in einem 1971 erbauten Mehrparteienhaus mit insgesamt 65 Wohneinheiten und vier Eingängen. Sie überzeugt durch ihren klaren Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnung kann ab dem 1.11.2025 direkt bezogen oder alternativ vermietet werden. Der zu erwartende Mietpreis liegt bei rund 12 € pro m² – ideal also sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die gesamte Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice betreut, der sich um die Außenanlage, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung kümmert.
Eine abgeschlossene Tiefgaragenbox kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden.

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- Moderner Vinylboden in allen Räumen (2017 erneuert)
- Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche (2017 modernisiert)
- Komplett saniertes Badezimmer mit Dusche und WC (2017 modernisiert)
- Sonniger Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer mit Blick auf den Ulmer-Münster
- Fenster und Heizkörper sind bereits erneuert

Sonstiges

• Im monatlichen Hausgeld von 309,00€, ist eine Reparatur-Rücklage von 52,83€ enthalten. Das umlagefähige Hausgeld beträgt 256,17 €

• Die Reparaturrücklage betrug zum 30.06.2024 425.563,13€

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen vom Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der Angaben.

Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Lenzenhuber Immobilien
Leipheimer Str. 11
89233 Neu-Ulm
Fax-Nr.: 0731 722901
fl@lenzenhuber-immo.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

•Bestellt am (*) / erhalten am (*)

•Name des/der Verbraucher(s)

•Anschrift des/der Verbraucher(s)

•Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

•Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.