Große 5,5 Zimmer – Wohnung in Neu-Ulm, Zentral gelegen, mit mehreren Stellplätzen

Beschreibung

Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit 48 Wohnungen verteilt auf 6 Häuser.
Das Gebäude wurde 1960 errichtet.

Die Wohnung verfügt über einen gut aufgeteilten Grundriss und einem Balkon.

Die Fassade wird noch im Jahr 2024 saniert und in einem modernem Farbkonzept gestaltet.

Die Zentralheizanlage wird mit Fernwäme betrieben und ist damit bestenes für die zukünftige Wärmeversorgung gerüstet.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut.

Ein privater Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung für 10.000€ und ist nicht im Kaufpreis inkludiert.

Eine weitere Stellplatzfläche für PKW's gegenüber dem Haus kann zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine 5-Zimmer Wohnung in Neu-Ulms Ortsteil Wiley-Nord.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses und ist ca. 114 m² groß.

Durch die Wohnungstüre gelangt man direkt in das Wohnzimmer, welches durch die breiten Fensterfronten sehr und offen gestaltet ist. Das Wohnzimmer ist verbunden mit dem Essbereich, durch welchen man in die Küche gelangt. Ebenso befindet sich der Balkon neben dem Essbereich.

Vom Flur aus gelangt man in die sehr großzügigen weiteren 4-Zimmer der Wohnung. Dort befindet sich ein helles Schlafzimmer sowie 3 weitere Zimmer, welche als weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne und eine Toilette.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Gäste WC.

Einen Waschmaschinenanschluss gibt es im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller.

Zur Wohnung gehören zwei private Kellerräume.

Sonstiges

Rufen Sie an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail; gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie !

- Die Reparaturrücklage der Wohnanlage beläuft sich zum 31.03.2023 auf 279.731,84€.

- Das Hausgeld für die Wohnung (einschließlich der Reparatur-Rücklage in Höhe von 78,41€) beträgt aktuell 261,00€ monatlich.

Lenzenhuber Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität, Korrektheit und Qualität der Informationen.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben
Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von
Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des
Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber
Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731
722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels
einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter
Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag
zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular
verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die
Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie
bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Lenzenhuber Immobilien
Leipheimer Str. 11
89233 Neu-Ulm
Fax-Nr.: 0731 722901
fl@lenzenhuber-immo.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen
Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung
der folgenden Dienstleistungen(*)

•Bestellt am (*) / erhalten am (*)

•Name des/der Verbraucher(s)

•Anschrift des/der Verbraucher(s)

•Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

•Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle
Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der
Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich
daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die
von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt
haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab
dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren
Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei
der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn,
mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der
Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts
hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im
Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von
Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung
vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der
Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre
ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre
Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei
vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.