Attraktiv vermietete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Wiley Nord

Beschreibung

Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit 48 Wohnungen verteilt auf 6 Häuser.
Das Gebäude wurde 1960 errichtet.

Die Wohnung verfügt über einen gut aufgeteilten Grundriss und einem Balkon.

Die Fassade wurde im Jahr 2024 in einem modernen Farbkonzept saniert.

Die Zentralheizanlage wird mit Fernwäme betrieben und ist damit bestenes für die zukünftige Wärmeversorgung gerüstet.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut.

Ein privater Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung für 10.000€ und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Neu-Ulmer Ortsteil Wiley-Nord.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist seit dem 01.01.2025 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 750 Euro kalt.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und führt direkt auf den Balkon. Die Einbauküche ist in den Essbereich integriert.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinen Anschluss befindet sich im Untergeschoss in einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Mit etwas Renovierungsaufwand kann aber auch ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung installiert werden.

In der gesamten Wohnung ist ein heller Boden verlegt, der den Räumen ein freundliches Erscheinungsbild verleiht.

In der Wohnung ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar.

Ein eigener Kellerraum gehört zur ebenfalls dazu.

Sonstiges

Rufen Sie an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail; gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie !

- Die Reparaturrücklage der Wohnanlage beläuft sich zum 31.03.2025 auf 158.247,68€.

- Das Hausgeld für die Wohnung (einschließlich der Reparatur-Rücklage in Höhe von 43,91€) beträgt aktuell 285,00€ monatlich. Davon sind 204,82 Euro Umlagefähig.

Lenzenhuber Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität, Korrektheit und Qualität der Informationen.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben
Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von
Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des
Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Lenzenhuber
Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731
722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels
einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter
Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag
zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular
verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die
Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie
bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
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Leipheimer Str. 11
89233 Neu-Ulm
Fax-Nr.: 0731 722901
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Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung
der folgenden Dienstleistungen(*)

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•Anschrift des/der Verbraucher(s)

•Unterschrift des/der Verbraucher(s)
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle
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daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die
von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt
haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab
dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren
Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei
der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn,
mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der
Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts
hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im
Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
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vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der
Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre
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Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei
vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.