Sonnige 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger und gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1971 mit insgesamt 65 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge. Die Anlage macht einen ordentlichen Gesamteindruck und wird laufend instand gehalten. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Außenanlagen, den Winterdienst sowie die Reinigung der Treppenhäuser.

Im Gebäude stehen ein Aufzug, ein Fahrradraum sowie ein Wasch und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 190,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 31,75 €. Das umlagefähige Hausgeld beträgt 119,09 € monatlich. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 297.883,62 €.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

2014: Erneuerung des Bodenbelags der Tiefgaragen Ein und Ausfahrt

2016: Abdichtung des Tiefgaragendachs auf der Südseite

2023: Fassadenanstrich der Westseite aufgrund von Hagelschäden

Die Zentralheizung wird seit 2023 im Rahmen eines Wärmecontractings durch die SWU betrieben. Die Heizungsanlage steht bis zum Ablauf des Vertrags im Jahr 2033 im Eigentum der SWU. Während dieser Zeit übernimmt die SWU die Wartung und Instandhaltung der Anlage vollständig, sodass für die Eigentümergemeinschaft insoweit kein zusätzlicher Instandhaltungsaufwand entsteht. Die Wärmekosten sind im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlagefähig. Nach Ablauf des Vertrags geht die Heizungsanlage ohne Ablösezahlung in das Eigentum der Eigentümergemeinschaft über. (
Die neue Heizungsanlage ist im derzeit vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.)

Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Durch die vorhandene Rücklage, die laufende Instandhaltung und die bereits erfolgten Maßnahmen ist die Gemeinschaft finanziell gut aufgestellt.

Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, des vorhandenen Balkons und der guten Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Die 1 Zimmer Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und einen hellen Wohn und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon. Von hier aus bietet sich ein schöner Ausblick, bei klarer Sicht sogar bis zum Ulmer Münster.

Der Wohn und Schlafbereich ist vollständig mit Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine zweckmäßige Möblierung. Eine vorhandene Schlafnische kann bei Bedarf gut als separater Schlafbereich genutzt werden, muss aber nicht zwingend so eingerichtet werden.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Herd, Spüle und Kühlschrank ausgestattet. Die Küche ist vollständig funktionstüchtig und kann weiter genutzt werden.

Das Badezimmer ist gefliest, funktionstüchtig und mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen vom Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der Angaben.

Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
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Fax-Nr.: 0731 722901
fl@lenzenhuber-immo.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

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•Name des/der Verbraucher(s)

•Anschrift des/der Verbraucher(s)

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(nur bei Mitteilung auf Papier)

•Datum

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.