2-Zimmerwohnung in Bestlage in der Ulmer Innenstadt mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage mitten in der Ulmer Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten, das im Jahr 1989 erbaut wurde.

Das Gebäude sowie die gemeinschaftlichen Bereiche präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Durch die attraktive Stadtlage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und kann somit kurzfristig genutzt oder vermietet werden.

Ausstattung

Diese gepflegte und helle Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine freundliche Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der schöne Holzparkettboden auf, der in den Wohnräumen verlegt wurde und den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Große weiße Fenster sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.

Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum gemütlichen Balkon. Hier lässt sich problemlos eine kleine Sitzgruppe einrichten, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die vorhandene Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch das Fenster wirkt auch dieser Bereich angenehm hell und freundlich.

Im Schlafzimmer wurde ein Teppichboden verlegt, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die braunen Holztüren mit Glaseinsätzen verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine helle Wohnung mit praktischem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches viel Platz und Stauraum bietet.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über einen Waschmaschinenraum und einen Fahrradkeller .

Zur Wohnung gehört ebenfalls eine abgeschlossene Tiefgaragenbox (nicht im Preis enthalten, Kaufpreis 20.000 Euro)

Sonstiges

Die Reparaturrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 121.921,14 €

- Das Hausgeld, einschließlich der Erhaltungsrücklage in Höhe von 173,33 €, beträgt seit dem 01.01.2025
455,00 € monatlich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der Angaben.

Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Lenzenhuber Immobilien
Leipheimer Str. 11
89233 Neu-Ulm
Fax-Nr.: 0731 722901
fl@lenzenhuber-immo.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

•Bestellt am (*) / erhalten am (*)

•Name des/der Verbraucher(s)

•Anschrift des/der Verbraucher(s)

•Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

•Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.