Ulm Stadtmitte: vermietete 2-Zimmerwohnung ruhig gelegen im historischen Gebäude

Beschreibung

Mitten in der Stadt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung in bestem Zustand. Sie befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1899. Das Gebäude wurde 1983 komplett saniert und besteht nur aus 13 Parteien.

Einige Highlights im Überblick:

* privilegierte Lage in der Ulmer Innenstadt
* schöner Grundriss, helles Wohnzimmer
* Holzfenster zweifach verglast
* Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
* Keller

Ausstattung

Die schöne ca. 44 qm² große Wohnung verfügt über ein helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon.

Vom Wohnzimmer erreicht man sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer mit großem Fenster.

Das Raumprogramm wird ergänzt durch das mit einer Dusche ausgestattete Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Ein Keller gehört ebenfalls dazu.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550,00 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 110,00 Euro.

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Immobilie vermietet ist und wenig Fotos veröffentlicht werden um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Sonstiges

Das Gebäude ist Denkmalgeschützt!

Der Rücklagenstand des Gebäudes beträgt 137.310,36 € (Stand 31.12.2025)

Das monatliche Hausgeld beträgt 195 € (ab 01.01.2027 219,00 €)
In dem Hausgeldbetrag sind 42,51 € (ab 01.01.2027 58,00 €) monatliche Reparaturrücklage enthalten. .

Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage.

Rufen Sie an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail; gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie !

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Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben
Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
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Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Lenzenhuber
Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731
722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels
einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter
Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag
zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular
verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die
Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie
bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Lenzenhuber Immobilien
Leipheimer Str. 11
89233 Neu-Ulm
Fax-Nr.: 0731 722901
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen
Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung
der folgenden Dienstleistungen(*)

•Bestellt am (*) / erhalten am (*)

•Name des/der Verbraucher(s)

•Anschrift des/der Verbraucher(s)

•Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

•Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle
Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der
Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich
daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die
von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt
haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab
dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren
Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei
der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn,
mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der
Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts
hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im
Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von
Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung
vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der
Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre
ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre
Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei
vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.