2-Zimmerwohnung in Bestlage in der Ulmer Altstadt

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnung im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ulm – unweit der historischen Altstadt und mit hervorragender Infrastruktur.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 27 Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, da in den vergangenen Jahren regelmäßig werterhaltende und modernisierende Maßnahmen durchgeführt wurden:

2015: Sanierung der Fassade

2019: Neuanstrich der Treppenhäuser

2024: Vollständige Erneuerung des Aufzugs

Derzeit: Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz der Stadt Ulm

Die Kosten für den Fernwärmeanschluss sind bereits über die Erhaltungsrücklage finanziert; eine Sonderumlage ist hierfür nicht erforderlich. Darüber hinaus wurde weder eine Sonderumlage beschlossen noch ist eine solche in den kommenden Jahren geplant.

Ausstattung

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem echten Altstadt Highlight direkt vor der Tür.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und wirkt durch die große Fensterfläche offen und freundlich. In den Wohnräumen sorgt helles Laminat für einen gepflegten, modernen Gesamteindruck.

Ein besonderer Blickfang ist die Loggia mit direktem Blick auf die Blau, die nur wenige Meter weiter in die Donau mündet. Das Wasser, die historische Umgebung und die ruhige Atmosphäre schaffen hier einen Platz, den man so selten findet. Für zusätzlichen Stauraum ist auch auf der Loggia ein Abstellschrank vorhanden.

Die Küche ist als praktische U Form gestaltet und in gutem Zustand. Sie bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und ist mit Herd, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet.

Das Badezimmer ist komplett ausgestattet und direkt nutzbar, mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ergänzend dazu gibt es im Flur einen weiteren Abstellschrank, der für Ordnung sorgt und den Alltag spürbar erleichtert.

Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage im Weinhof 17. Die Tiefgarage beherbergt 14 Einzelstellplätze. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 25.000 Euro und ist ist im Preis nicht inbegriffen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine E-Mail oder kontaktieren Sie uns telefonisch.

Wohnhaus:
Die Erhaltungsrücklage beträgt 308.224,84 Euro (Stand 31.12.2024). Die Erhaltungsrücklage für den Aufzug beträgt 10.980,07 Euro (Stand 31.12.2024). Das monatliche Hausgeld beträgt 360,00 Euro inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon sind 190,42 Euro umlagefähig.

Tiefgarage:
Die Erhaltungsrücklage für das 2. UG beträgt 9.086,75 Euro (Stand 31.12.2024). Das monatliche Hausgeld beträgt 34,00 Euro.

Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung der Wohnung an.

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Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
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89233 Neu-Ulm
Fax-Nr.: 0731 722901
fl@lenzenhuber-immo.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

•Bestellt am (*) / erhalten am (*)

•Name des/der Verbraucher(s)

•Anschrift des/der Verbraucher(s)

•Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

•Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.