2-Zimmerwohnung in Bestlage in der Ulmer Altstadt

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnung im ersten DG, eines Mehrfamilienhauses zentral in Ulm umgeben von der historischen Altstadt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 27 Wohnungen, sowie aus drei Gewerbeeinheiten.

Im Jahr 2015 wurde die Fassade saniert.

Im Jahr 2019 wurden die Treppenhäuser neu gestrichen.

Im Jahr 2024 wurde die Aufzugsanlage erneuert.

Im Jahr 2025 wird die Wohnanlage an das Fernwärmenetz der FUG angeschlossen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Cerankochfeld und Backofen.

Im großzügigen Wohnzimmer genießen Sie einen einzigartigen Ausblick auf eines der Wahrzeichen Ulms – das historische Schiefe Haus.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschmaschinen Stellplatz, einer Toilette sowie einem Waschbecken. Das Badezimmer ist komplett gefliest.

Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der Sammelgarage im Weinhof 17 und ist im Verkaufspreis bereits enthalten.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine E-Mail oder kontaktieren Sie uns telefonisch.

Die Reparaturrücklage beträgt 330.290,89 Euro (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 181,19 Euro, zuzüglich 146,81 Euro Erhaltungsrücklage, somit insgesamt 328,00 Euro (es sinkt ab dem 01.01.2025 auf 325,00 Euro).

Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung der Wohnung an.

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Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
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Lenzenhuber Immobilien
Leipheimer Str. 11
89233 Neu-Ulm
Fax-Nr.: 0731 722901
fl@lenzenhuber-immo.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

•Bestellt am (*) / erhalten am (*)

•Name des/der Verbraucher(s)

•Anschrift des/der Verbraucher(s)

•Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

•Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.