Schönes helles 1-Zimmer- Appartement im 4.OG der Seniorenresidenz Friedrichsau!
89073 Ulm, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID851442426
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseEberhardtstraße 85
89073 Ulm -
Etage4
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.28,35 m²
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Zimmer1
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1994
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inklusive 16 % MwSt.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Hausgeld148 EUR
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Kaufpreis89.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Einbauküche
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1994
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch105,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
PLANEN SIE RECHTZEITIG IHR LEBEN IM ALTER !
Wir bieten Ihnen hier eine optimale Möglichkeit:
Diese 1-Zimmer-Wohnung in der Seniorenresidenz Friedrichsau ist die perfekte Verkleinerung im Alter! Hier leben Sie in Harmonie und Ruhe, können am gesellschaftlichen Leben der Residenz teilnehmen und genießen volle "Rundum" - Betreuung.
Die sehr hohen Belegzahlen sprechen für Beliebtheit und Qualität der Residenz. Weitere Vorteile beim Erwerb dieser Wohnung sind der exzellente Objektbetreiber mit hervorragendem Leitungsteam, die langjährige Hausverwaltung, Hausmeisterservice, keine Arbeit bei einer Neuvermietung, Mietgarantie auch bei Leerstand.
Die schöne 1-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 28 m² befindet sich auf der Südseite im 4. Obergeschoss des Nebenhauses 85.
Sie erreichen schnell und mühelos mit dem Aufzug die Rezeption, das Hauptrestaurant, das Café Schubert und weitere Einrichtungen.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und eignet sich mit einer sicheren Mieteinnahme hervorragend als Kapitalanlage.
Sie erhalten eine garantierte Mietzahlung; unabhängig, ob die Wohnung belegt ist oder nicht.
ODER ... die Wohnung ist vermietet - Sie möchten aber selbst einziehen ?
Kein Problem - melden Sie den Eigenbedarf rechtzeitig an, damit Sie die Wohnung selbst beziehen können, sobald diese frei wird.
Die Eigennutzerpauschale beträgt derzeit 580,50 € monatlich für die erste Person.
Die komplette Heizanlage wurde im Jahr 2020/2021 erneuert!!!
Alle Aufzugsanlagen wurden im Jahr 2018 erneuert!!!
Die komplette Treppenhausbeleuchtung wurde im Jahr 2024 erneuert und auf LED Leuchten mit integriertem Bewegungsmelder umgestellt.
Ausstattung
Die helle 1-Zimmer-Wohnung hat einen Süd-Balkon mit herrlichem Blick auf die Parkanlage.
Der gut geschnittene Wohn-/Schlafbereich lässt ein angenehmes Wohngefühl entstehen. Die Einbauküche verfügt über eine praktische Ausstattung, um sich gut selbst zu versorgen.
Von diesem Zimmer aus gelangen Sie in das barrierefreie, hoch geflieste Duschbad mit WC.
Zur Grundausstattung gehören Telefon, Kabelanschluss und Notruf.
Sonstiges
Die Bilder im Expose sind Originalbilder.
Die Reparaturrücklage beläuft sich zum 31.12.2023 auf 409.807,44 €
- Das Hausgeld, einschließlich der Erhaltungsrücklage in Höhe von 12,58 € beträgt aktuell 148,00 € monatlich.
- Der monatliche Mietertrag beläuft sich auf 209.30€ € zuzüglich 75,00 € Nebenkosten
- Gesamtmiete (warm) 284,30 €
- Die umlagefähigen Nebenkosten werden jährlich gegenüber dem Mieter abgerechnet und sind damit ein durchlaufender Posten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der Angaben.
Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Lenzenhuber Immobilien
Leipheimer Str. 11
89233 Neu-Ulm
Fax-Nr.: 0731 722901
fl@lenzenhuber-immo.com
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Kontaktdaten
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NameHerr Ferdinand Lenzenhuber
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AdresseLeipheimer Str. 11
89233 Neu-Ulm -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 731 722901
Lage
Die Seniorenresidenz Friedrichsau liegt im östlichen Teil von Ulm. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Parkanlage Friedrichsau. Hier bieten sich weitläufig entlang der Donau herrliche Spaziergänge an. Das nahe gelegene Stadtzentrum ist bequem mit dem vor der Wohnanlage befindlichen Bus- und Straßenbahnanschluss zu erreichen.
Für eine "Rundum-Betreuung" ist bestens gesorgt: Zum Service zählen Arztpraxen (Internist, Orthopäde) im Haus, Apotheke, Frisör, Sport- und Gesundheitsprogramme, Postservice und vieles mehr. Ein Gästeparkplatz befindet sich gleich vor dem Eingang zum Haus.
- Neben der Selbstversorgung können Sie jederzeit ausgewogene Mahlzeiten im schönen Speisesaal des Hauptbebäudes zu sich nehmen.
- Auch das Café Schubert bietet einen Mittagstisch.