Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – aktuell vermietet

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Eigentümergemeinschaft mit sieben Wohngebäuden und insgesamt 42 Wohneinheiten in ruhiger, grüner Wohnlage.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines der Gebäude und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Zustand.

Im Jahr 2024 wurden die Gebäude sowie die Balkone der Wohnanlage umfassend saniert, wodurch das gesamte Ensemble ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild erhalten hat.

Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss mit CO₂-neutralem Verbrauch. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral innerhalb der einzelnen Wohnungen.

Ein großzügiger, gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen sonnigen Balkon mit West-Ausrichtung, der zu gemütlichen Stunden am Nachmittag und Abend einlädt.

Das helle, als Esszimmer genutzte Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon.

Das Kinderzimmer ist ebenfalls mit Laminatboden versehen.

Das Schlafzimmer, das aktuell als Wohnzimmer genutzt wird, ist funktional geschnitten und vielseitig nutzbar.

Das Badezimmer ist raumhoch in Weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein großes Fenster. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Die Küche verfügt über eine moderne Küchenzeile in weißer und dunkler Holzoptik mit allen notwendigen Elektrogeräten.

In der gesamten Wohnung sind Kunststofffenster verbaut.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass zum Schutz der Privatsphäre wenig Bilder veröffentlicht werden. Die Wohnung wird vermietet verkauft.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 255,00 €. Der Anteil der Rücklagen am Hausgeld beläuft sich auf 66,08 € monatlich.

Der Stand der Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 34.341,13 Euro.

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
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Lenzenhuber Immobilien
Leipheimer Str. 11
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Fax-Nr.: 0731 722901
fl@lenzenhuber-immo.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.