Wohnen über zwei Ebenen: Helle 3,5-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse und Münsterblick

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 3,5 -Zimmer Maisonette - Wohnung im Kurlandweg 12 in Neu-Ulm. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Wohnungen in einer ruhigen Wohnlage.

Ausstattung

Die 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie besondere Ausstattungsdetails.

Im 2. Obergeschoss befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer mit gemütlichem Holzkamin (momentan stillgelegt) und direktem Zugang zum süd/west Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Der großzügige Flurbereich mit Treppe ins Dachgeschoss bietet viel Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Zusätzlich steht hier ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit schönem Blick auf das Münster. Ein integrierter Einbauschrank auf der Terrasse bietet zusätzlichen, geschützten Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate große Kellerräume, die weitere großzügige Abstellmöglichkeiten bieten.

Sonstiges

Zum 31.12.2025 belief sich die Erhaltungsrücklage auf insgesamt 48.798,02 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 555,00 € ( inkl. 85,83 € Rücklagenanteil).

Zusätzlich gehört eine praktische Doppelgarage zum Objekt, welche für 20.000,00 € zusätzlich erworben werden kann.

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Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.