Wunderschöne, helle 1 ,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz am Eselsberg

Beschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhaus in der Ochsensteige 15 in Ulm mit insgesamt 34 Wohneinheiten.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und einer klar strukturierten Aufteilung. Die Größe der Gemeinschaft bietet ein angenehmes Verhältnis zwischen Privatsphäre und nachbarschaftlichem Zusammenleben.

Die Fassade befindet sich in einem guten Zustand, Mängel sind derzeit nicht bekannt. Auch für die kommenden Jahre sind keine größeren Maßnahmen absehbar, wodurch eine hohe Planungssicherheit gegeben ist.

Das Gebäude entspricht einer funktionalen Bauweise mit gut nutzbaren Grundrissen und ist Teil einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung.

Für das Jahr 2026 ist der Anschluss an das Fernwärmenetz der FUG vorgesehen. Die hierfür entstehenden Kosten werden aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage gedeckt. Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Die Erhaltungsrücklage ist auf einem soliden Stand. Zum 31.12.2024 beträgt die Reparaturrücklage 422.540,90 Euro, was eine überdurchschnittlich hohe Planungssicherheit bietet und die Immobilie zu einer sehr gut kalkulierbaren, langfristig stabilen Kapitalanlage macht.

Ausstattung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine besondere Ausstattung mit individuellem Charakter. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum großen Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zusätzlichen Komfort schafft.

Das Badezimmer ist mit markanten Designkacheln versehen, die dem Raum einen eigenständigen und auffälligen Stil verleihen. Es ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Eine separate Küche mit kleiner Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Die vorhandene Innenausstattung kann bei Bedarf ohne Aufpreis übernommen werden.

Die Wohnung ist vollständig gefliest und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die übrigen Wandflächen sind gestrichen.

Besondere Ausstattungsdetails wie vergoldete Türgriffe, stilvoller Stuck an der Decke sowie edle Fußleisten aus echtem Marmor (Rosso Verona) verleihen den Räumen einen individuellen und hochwertigen Charakter.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes, beheiztes Nebenzimmer, das zwar als Kellerraum ausgewiesen ist, sich jedoch ideal als Stauraum oder Hobbyraum nutzen lässt und direkt von der Wohnung aus erreichbar ist.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Fahrräder können bequem im Fahrradraum abgestellt werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden.

Sonstiges

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