Viel Platz, gute Aufteilung: 4-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm/Pfuhl

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte, kleine Wohnungseigentümergemeinschaft in Neu-Ulm Pfuhl, Friedrichsaustraße 37. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1982 und präsentiert sich insgesamt in einem guten Gesamtzustand. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Zentralheizung, die Anlage wurde 2010 erneuert.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist als klassische Bestandsimmobilie mit langfristiger Vermietung interessant. Zum Sondereigentum gehören zwei großzügige Kellerräume. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Dieser ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten und kann für 10.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, angenehmen Hausgemeinschaft und bietet ein solides, langfristig werthaltiges Umfeld.

Ausstattung

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein großzügiges Platzangebot mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Paare mit zusätzlichem Raumbedarf, etwa für Homeoffice oder Hobbys, ebenso wie für Familien.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. In den Bädern wurden Fliesen verlegt, die Küche verfügt über einen praktischen Linoleumboden.

Zur Wohnung gehören ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche.

Besonders hervorzuheben ist das helle, freundliche Wohnzimmer mit einer separaten Essnische, die ideal Platz für einen Esstisch bietet und Wohnen und Essen harmonisch voneinander trennt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Für ein gutes Wohngefühl sorgen zudem die in den letzten Jahren erneuerten Fenster mit Dreifachverglasung, die zusätzlich einbruchhemmend ausgeführt sind und von innen verriegelt werden können.

Die Wohnung wurde punktuell instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sonstiges

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Die Reparaturrücklage beträgt 10.538,63 Euro (Stand 31.03.2025).

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Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

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Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
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Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
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Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.