Kapitalanlage! 1-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Offenhausen mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 88 Wohnungen und 4 Eingängen wurde 1972 errichtet; ein Hausmeistervollservice versorgt das Gebäude zum Wohl aller Bewohner.

Die gesamte Fassade wurde 2016 komplett saniert.

Die gesamte Heizanlage wurde 2019+2021 erneuert.

Die Tiefgaragenstützen wurden in 2021 saniert.

Die Treppenhäuser wurden in 2021 renoviert.

Unter der Wohnanlage befindet sich eine Tiefgarage.

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer Wohnung in Neu-Ulms Ortsteil Offenhausen mit einer herrlichen Aussicht aus dem 5. Obergeschoss.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses und ist ca. 31 m² groß und barrierefrei erreichbar.
Eine kleine Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss.

Vom Flur gelangt man in das Wohnzimmer das durch die breiten Fensterfronten sehr hell und offen gestaltet ist mit einem schönen Balkon einen wunderbaren Ausblick bietet.
Eine kleine Einbauküche ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Badezimmer hat eine Dusche.

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten; Kaufpreis 7.500 €)

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 350,00 Euro
Nebenkosten: 80,00 Euro
Miete Stellplatz 60,00 Euro

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Immobilie vermietet ist und wenig Fotos veröffentlicht werden um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Sonstiges

Die Reparaturrücklage der Wohnanlage beläuft sich zum 30.06.2023 auf 413.427,58 €.

Die Reparaturrücklage der Tiefgarage beläuft sich zum 30.06.2023 auf 354.427,50 €.

- Das Hausgeld für die Wohnung (einschließlich der Reparatur-Rücklage in Höhe von 30,78 €) beträgt aktuell 205 € monatlich.

- Das Hausgeld für die Garage (einschließlich der Reparatur-Rücklage in Höhe von 67,05 €) beträgt aktuell 82,00 € monatlich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der Angaben.

Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Lenzenhuber Immobilien
Leipheimer Str. 11
89233 Neu-Ulm
Fax-Nr.: 0731 722901
fl@lenzenhuber-immo.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

•Bestellt am (*) / erhalten am (*)

•Name des/der Verbraucher(s)

•Anschrift des/der Verbraucher(s)

•Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

•Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.