Moderne 3-Zimmer-Wohnung – Ideal für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger, trockener Kellerraum sowie ein eigener Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Außenanlage, den Winterdienst und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter planen allerdings einen Auszug bis zum Ende 2025. Daher bietet sich die Immobilie Ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Der Außenstellplatz ist für 15.000 Euro separat erhältlich.

Ausstattung

Über die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und über einen Laminatboden verfügt,
erreichen Sie alle Räumlichkeiten.
Das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer ist ebenfalls mit einem schönen Laminatboden ausgestattet
und lässt sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes gut möblieren und bietet Ihnen zugleich den Zutritt
zum überdachten Balkon. Von dort haben Sie ein schönen Ausblick auf den Innenhof.
Das Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Das
Elternschlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Die Küche verfügt idealerweise über ein Fenster. Des Weiteren haben Sie hier noch ausreichend Platz für
einen Esstisch. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne und einem WC
ausgestattet.
Sowohl in der Küche, als auch im Badezimmer wurden seitens der Bewohnerin neue Böden gelegt und
Fliesen beklebt.

Sonstiges

Zum 31.12.2023 beträgt der Stand der Erhaltungsrücklage für das Gebäude 686.501,24 Euro.
Für die Tiefgarage beläuft sich die Rücklage zum selben Stichtag auf 79.918,46 Euro.

Derzeit sind Sanierungsmaßnahmen für das Gebäude sowie die Tiefgarage vorgesehen, die sich momentan in der Ausschreibungsphase befinden. Zur Finanzierung könnte voraussichtlich eine Sonderumlage erforderlich werden. Ein Beschluss über die Sanierungen und die Erhebung einer Sonderumlage steht jedoch noch aus.

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Lenzenhuber Immobilien
Leipheimer Str. 11
89233 Neu-Ulm
Fax-Nr.: 0731 722901
fl@lenzenhuber-immo.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

•Bestellt am (*) / erhalten am (*)

•Name des/der Verbraucher(s)

•Anschrift des/der Verbraucher(s)

•Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

•Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.